Réussir un placement immobillier
Investir dans l'immobilier reste de nos jours une opération intéressante
dans la mesure où le rendement annuel dépasse assez largement celui
des livrets populaires les plus répandus comme le Livret A même si
le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet investissement vous permettra soit de
préparer votre retraite, soit de gagner de l'argent supplémentaire
de suite ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en défiscalisant
et payer moins d'impôts.
Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de
prendre quelques précautions.
Tout d'abord, essayez d'acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous
les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement
votre rendement. En effet, le prix d'acquisition sera moins élevé
et vous pourrez déduire l'achat de matériaux lors de la déclaration
d'impôts ( imprimé 2044 ).
Pour l'acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n'est pas
rare de voir un banquier s'aligner sur son voisin pour signer le contrat avec
vous.
Une fois l'immeuble acquis ( le terme « immeuble » étant
générique, il peut s'agir d'un seul appartement ), vous avez le
choix entre le gérer vous-même ou prendre les services d'un organisme
spécialisé. Dans ce cas vérifiez les prix et les services
offerts par les agences immobilières s'occupant de gestion. Sachez que
l'administration fiscale vous permet de déduire les frais d'agence lors
de la déclaration d'impôts.
D'autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d'impôts
: ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d'ordure ménagère
attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l'année
en cours, les frais d'agence, l'assurance loyers impayés,
Le placement immobilier reste très intéressant car il permet
surtout de défiscaliser. D'ailleurs des hommes politiques ont fait voter
des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une
défiscalisation importante : il s'agit entre autres des lois De Robien
et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus de
permettre à l'investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale
car elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait
le locataire et le propriétaire sont gagnants.
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