L'hypothèque
L'hypothèque est un terme juridique qui signifie la mise en gage officielle
d'un bien immobilier par son détenteur afin d'obtenir des facilités
financières de la part de son créancier. En terme plus simple, c'est
une garantie permettant à la banque d'obtenir la revente du bien que vous
avez acquis si vous êtes dans l'incapacité de verser vos mensualités.
Elle doit être constatée par un acte notarié. Si vous vendez
le bien acquis avant le terme de l'hypothèque, vous devrez payer des frais
de mainlevée.
Si vous avez le choix, l'hypothèque est contre-indiquée pour des
emprunts d'un faible montant en raison de son coût, de sa rigidité
et des formalités administratives à exécuter.
Dans le cas d'une première hypothèque, certaines conditions doivent
être remplies.
Dans la plupart des cas, il vous faut un emploi à temps plein ou un revenu
assuré, une preuve de revenu, un rapport de solvabilité satisfaisant,
une mise de fonds véritable ainsi qu'une demande de pré-qualification
hypothécaire dûment remplie.
Lorsqu'on recherche un bien immobilier, on entend souvent "SCHL".
Ce terme désigne la Société canadienne d'hypothèque
et de logement. Elle est une institution d'appartenance et de gestion fédérales
dont l'objectif est, eu égard à son évaluation de l'acquéreur
et de la propriété visée, de mettre l'emprunteur en mesure,
grâce à une mise de fonds réduite, de procéder à
l'achat d'une maison. Elle protège les banques contre tout défaut
de paiement par l'ajout de sa prime d'assurance hypothécaire à
l'emprunt. Il s'ensuit que ces mêmes banques se trouvent dans l'obligation
d'accorder des hypothèques pour les cas où les apports initiaux
ne s'élèveraient pas à 25%.
Vous pouvez faire usage de différentes mises de fonds telles qu'un REER
pour un montant n'excédant pas 20 000$, un don de proches parents, des
épargnes, une vente immobilière ou un apport de compétences¹.
Lorsque vous acquérez une hypothèque, il ne faut pas oublier qu'il
y a des frais afférents comme les frais d'avocat ou de notaire (entre
600 et 1000$), une assurance sur la propriété et dans certains
cas une évaluation.
La transaction hypothécaire peut s'effectuer en deçà de
deux semaines si le courtier se trouve en possession de toute l'information
exigée du prêteur en temps convenable. Par exemple, la vérification
du revenu et de la mise de fonds, les caractéristiques immobilières.
Vous pouvez vous prévaloir d'une pré-qualification avant même
d'avoir trouvé votre maison. Plusieurs prêteurs offrent des pré-qualifications
allant de 60 à 120 jours. De cette façon, la transaction ne prendra
que quelques jours.
Par ailleurs, dans le cas d'une nouvelle construction, nombre de prêteurs
accordent un délai approprié au calendrier des travaux envisagés.
¹ Consiste dans la plus-value immobilière réalisée
par le propriétaire de sa maison. Il peut tenir lieu de mise de fonds
jusqu'à concurrence de 50% de son montant.
ContenuLibre
Source:
http://www.contenulibre.com/
