L'immobilier au Maroc : Du riad à la copropriété
Samuel revient d'un séjour à Marrakech avec l'idée d'investir
dans l'immobilier au Maroc. En effet, dans les prochaines années, ce pays
prévoit consacrer une bonne part de son budget à l'industrie touristique.
« Ça pourrait me rapporter gros si j'y achetais un commerce, »
se dit-il. De plus, le niveau de sécurité élevée du
pays, son atmosphère unique et ses services et produite peu coûteux
l'attirent. « Mais dois-je acheter un terrain, un appartement ou un riad
? », se demande-t-il.
Le riad : cet oasis pour touristes
Riad. Mot répandu dans l'immobilier au Maroc. Le riad, surtout implanté
à Marrakech, est une maison construite autour d'un jardin généralement
constitué d'arbres (orangers, citronniers), garni de végétation
et orné d'une fontaine de marbre. Ce jardin compose le centre de la maison
et toutes les pièces sont orientées vers lui. Les fenêtres
sont très rares et lorsqu'elles existent, elles sont situées à
l'étage pour protéger les habitants de l'extérieur.
De plus en plus d'étrangers achètent des riads dans le but de
les convertir en lieux d'hébergement pour les touristes. En fait, c'est
la tendance de l'immobilier au Maroc. À l'aide d'un bon architecte, les
investisseurs arrivent à transformer ces monuments en véritables
palaces entre 6 et 12 mois. Le coût d'achat des riads oscille généralement
entre 79 000 et 189 000 $CAN et leur prix de restauration équivaut au
coût d'achat.
La copropriété au Maroc : attention
La copropriété comporte un risque dans l'immobilier au Maroc.
En effet, les copropriétaires peuvent mal entretenir les aires communes,
dû au caractère bénévole de leur syndicat et à
leur ignorance de la loi sur la copropriété, entrée seulement
en vigueur en 2002. Il n'est donc pas rare de trouver des appareils électriques
défectueux et des escaliers sales dans ce type de logements. Par ailleurs,
le coût moyen des appartements balance entre 47 000 et 236 000 $.
Le terrain marocain : un domaine épineux
L'achat d'un terrain au Maroc est plus délicat que celui d'un riad ou
d'un appartement pour un étranger. En effet, l'immobilier au Maroc interdit
aux non-Marocains la construction sur certains terrains. Aussi, un hectare y
est accessible à partir de 31 000 $ et peut atteindre 94 000 $. Son prix
dépend de la localisation du terrain dans le pays, surtout par rapport
à Marrakech, et de son développement (électricité,
eau, puits).
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